不動産用語集

物件案内の資料や情報誌、申込時、契約時になど、不動産の専門用語がたくさん出てきます。
用語の意味を知らずに契約してしまうと、あとでトラブルのもと!! 頻度の高い不動産用語を集めてみましたのでご参考にしてください。また、ここに掲げた不動産用語以外にも分からない言葉が出てきたり、意味が分からなければ不動産業者に詳しく説明してもらいましょう。

敷金	借主の家賃の支払い等を担保するために貸主に預けるもの。
	一般的に家賃の未払いや退去時に修繕・清掃費が発生した際に、敷金からその額を差し
	引かれて、残りの敷金が返金されます。通常は賃料の０～3か月分です。
礼金	礼金は返金されません。
	相場は賃料の2ケ月分というものが多いですが、最近は減少傾向にあり、
	中には礼金ゼロという物件も出てきています。
	戦後焼け野原で住むところがない人たちが大家さんにお礼としてお金を包んだこと
	が始まりとされ、慣習として残っているだけで、法的な根拠はありません。
管理費/共益費	物件の共用部分を管理するために使われる費用。
	一般的に共有スペースの少ないアパートより、エレベーターやオートロックが
	完備されているマンションや学生会館の方が金額は高くなります。
家賃・前家賃	部屋の賃借料金。通常、翌月の家賃・管理費等を前月末に支払います（前家賃）。
家賃・前家賃	支払方法は金融機関からの振込・自動引き落とし、持参が一般的です。
手付金/予約金/申込金	部屋を確保するため、預けるお金。法的には規制がないので、不動産業者に
	よって金額も違えば、取らないところもあります。
	このお金は契約した場合、入居費用（契約金）に充当されます。部屋をキャンセルした場合は、
	返金されるのが普通ですが、手付金を支払う際には、戻るかどうか確認しましょう。
（仲介）手数料	大家さんと借主の仲介役となり、物件を紹介してくれた不動産業者に支払う手数料。
（仲介）手数料	宅建業法により、最大で契約した家賃の1ヶ月分（＋消費税）とされてます。
防水パン・洗濯パン	洗濯機置場に敷かれている水が漏れないようになっている凹型の受け台。
徒歩～分	不動産の徒歩表示には規定があり、道路距離８０ｍにつき１分間として表示する
	ことになっています。
	歩くスピードは個人差があり、途中で坂道や信号があったり・・・・・。
	実際にかかる所要時間は歩いて確かめましょう。
ub（ユニットバス）	frpなどの素材を使ってかべ・天井・床が一体化しているお風呂という意味。
	バスとトイレが一緒のものがユニットバスと思われがちですが、実際は違います。
	バス・トイレ・洗面所が一体化しているものを３点ユニットバス、バスと洗面所が
	一体化しているものを2点ユニットバスといいます。
	注意）ub(ユニットバス）と表記されていても、バスとトイレがセパレートのものもあります
	※frp・・・繊維と樹脂を用いて強化させたプラスチック
帖、坪、㎡	専有面積が２４㎡のお部屋は、２４㎡÷３．３㎡＝７．２７坪　７．２７坪×２＝１４．５４帖
	部屋全体で約１４．５帖強あることがわかります。
	もし居室が７帖であれば、それ以外の面積（キッチン・バス・トイレ・玄関等）は約７．５帖あることに
	なります。
sb(ｼｭｰｽﾞﾎﾞｯｸｽ)	下駄箱
cl	クローゼット
ps（パイプスペース）	水道管などの配管スペース。
mb(ﾒｰﾀｰﾎﾞｯｸｽ)	電気・ガス・水道等のメーターを一ヶ所にまとめて置いてあるところ。
bt別・セパレート	バスルームとトイレが別室になっていること
更新料	賃貸契約期間終了後に継続して住む場合に、大家さんに支払うお金。
	不動産業者は事務の代行をしているだけです。
	相場は、新賃料の1～1.5ヶ月分です。
専有面積	各住戸の内部空間の床面積を指している。バルコニーは専有面積には含まれません。
	ｍｂ、ｐｓは部屋の外にあるときは一般的に専有面積に算入されません。
	尚、面積の表示は、通常マンションの場合は壁の中心から測る「壁芯面積」が表示されています。
	（壁の内側から測る「内法面積」というのもある）
	アパートの場合は、壁ではなく、柱の中心点を結ぶ区域の面積を専有面積という。